买房时大家日常常常会谈论的一个话题，没买房的人吐槽房价高，买了房屋的吐槽还款重压大，确实，看看我们的薪资，再看看目前的房价，买房的道路还非常遥远，所以目前不少人都是贷款购买的房子，在挑选房子的时候，大伙都会发现，目前的房屋都是一房一价的，那样同一小区的房价因什么而不同呢？选房要看这几个方面！
楼龄其实指的也就是土地用年限，在大部分朋友的观念中，同一小区的房屋土地用年限都是一样的，但其实也存在一些特殊的状况，同一小区内也会会出现70年产权、50年产权共存的状况。另外对于同一地段的房屋来讲，假如房屋越新，那样房价自然会高中一年级些，有些小区别期开发，期跟最后一期相隔的时间比较久的话，房价的差距就比较明显了。
1、楼龄不同
有的小区规模比较大，从小区的其中一个边缘的楼栋到对角线所在的楼栋，走路的话可能都需要十多二十，一般如此的小区楼栋所在的地方不需要，价格相差也非常明显。一般情况下，这种小区临街的房屋遭到噪音的影响比较大，价格就相对较低一些，但坐落于小区中心的房屋离得远远的街道，愈加安静，当然是很抢手的，如此一来价格自然就高中一年级些。
2、楼栋所在地方不同
交通包含内部交通和外部交通，这里影响同一小区房价的主如果指内部交通，不管小区大门距离公交站有多近，购房者在计算交通距离的时候，还要考虑房屋所在的楼栋到小区大门的距离。譬如说从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了，但有些房屋一下楼就是小区大门，这类楼栋的房屋价格一定要高中一年级些。
3、交通条件不同
大伙都了解，房子朝哪个方向的好坏会直接影响到入住后的舒适度，南朝哪个方向的房屋更好一些，购房者都爱。而北朝哪个方向的房屋就不同了，北朝哪个方向的房屋一般会出现采光不足，通风不够的问题，所以南朝哪个方向的房屋相对于北朝哪个方向的房屋来讲，价格更高中一年级些。
4、房子朝哪个方向不同
即使是同一栋楼的房屋，价格也千差万别，一般顶楼和底楼的房屋因居住环境相对较差而不受购房者的欢迎，开发商只能以特价供应。而高度适中的楼层，室内采光和视线开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
5、楼层不同
户型是大家在选房屋的时候都很看中的一点，不一样的户型价格也是不同的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是不是合理都会直接影响到户型的价格。一般户型方正的房屋更受大伙欢迎一些，户型好的房屋价格也更高中一年级些。
6、户型不同
以上就是关于同一小区的房价因什么而不一样的介绍了，记者建议大伙在挑选房子的时候可以先确定一个大致的范围，如此才能便捷自己探寻到适合的楼盘，假如确定了小区楼盘之后，就要涉及到选房屋的问题了，为了买到性价比更高的房屋，记者上面讲到的这几个方面内容不能不知道。
